凤凰网房产台州站讯：仙居热地来袭！出让面积约87亩，拟建最大建面约10.4万方商住小区！
2023年7月6日，仙居县自然资源和规划局发布仙土资告字〔2023〕17号公告，决定以拍卖方式出让仙居县安洲街道西门社区、南峰街道省耕社区G-2023383商住地块的国有建设用地使用权。拍卖起始时间：2023年7月28日9时。地块起始价53406万元，起始楼面价5097元/㎡(未考虑配建等因素)。
地块挂牌信息
【地块位置】
地块位置： 仙居安洲街道西门社区、南峰街道省耕社区，安洲中学西侧;近邻仙居县行政服务中心、仙居吾悦广场、仙居外语学校、仙居第六小学、仙居实验小学、仙居县政府、仙居县新车站、仙居县体育公园等丰富配套，周边有城投·春熙云和、阳光·理想之城、阳光·城市之星、春风合院等楼盘在售，竺梅项目待售。
地块实景
地块范围：东至安洲北路(规划宽度20米)，南至省耕西路(规划宽度24米)，西至泰和中路(规划宽度42米)，北至西泉路(规划宽度20米)(详见用地范围图)。
地块位置
【周边成交地块】
2023年4月18日，仙居县财政局北侧商住地块成功出让。经过28轮竞价，竞得者仙居竺梅房地产开发有限公司，成交价20779万元，成交楼面价6892元/平(未考虑配建等因素)，溢价率36.89%。》》28轮!20779万!竺梅摘仙居县财政局北侧商住地
2022年5月24日，仙居县溪滨南路以东工业路以北涉宅地块成功出让！地块设有底价，经过11轮竞价，竞得者台州阳光房地产开发有限公司，成交价39763万元，成交楼面价3828元/平(未考虑回购、配建等因素)，溢价率2.85%。推广案名：阳光理想之城。》》39763万！阳光房产摘仙居黄坦树未来社区地块
2022年5月24日，仙居溪滨南路以东环城南路以南地块成功出让。此次出让地块经过10轮竞价，最终由台州阳光房地产开发有限公司竞得，成交价50040万元，成交楼面价3934元/平（未考虑回购、配建等因素），溢价率1.83%。推广案名：阳光理想之城。》》50040万！阳光房产再摘仙居黄坦树未来社区涉宅热地
2022年4月26日，仙居县三桥溪以东省耕西路以南商住地块成功出让。经过1个多小时，共47轮竞价，竞得者台州城投置业有限公司，成交价47558万元，成交楼面价5433元/平（未考虑配建等因素），溢价率12.81%。推广案名：城投·春熙云和。》》47558万！台州城投摘仙居新城吾悦广场旁商住地
地块实景
【地块信息】
用地面积(以实测为准) 62630㎡;其中，建设用地面积为58215㎡，代征道路面积为4415㎡。
出让面积：58215平方米(87.323亩)，土地用途：城镇住宅用地、商业用地 ;
用地性质：二类城镇住宅用地(R2)，兼容商业用地(B1)、商务金融用地(B2)。
国有建设用地使用权出让年期：城镇住宅用地70年、商业用地40年、地下空间建设用地使用权40年;
规划容积率≥1.6且≤1.8，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30% ;
本出让宗地由仙居县高铁新城开发指挥部负责交地。
建筑规模：地上建筑面积≤104787㎡，其中商业建筑面积≤5000㎡;地下商业建筑面积(作为体育健身用房) ≤2000㎡。
建筑高度(自室外地坪算起)≤60米;其中住宅建筑高度(自室外地坪算起)≥18米。
地块位置
为符合我县高品质城市发展需求，允许该地块空中花园阳台的绿化部分(面积不超过该户阳台面积的一半)不
计入住宅建筑面积和容积率，但花池底板板面与室内地面结构板板面或阳台底板板面高差须在0.3米及以上。
道路交通要求：1、车行出入口设置于地块西侧、北侧，适当加大后退，留足行车视距。
2、因本区域交通容易拥堵，设计方案要合理考虑四周道路右转拓宽段用地。
3、非机动车位应合理布局，其中地面非机动车位配置比例不得低于总数的50%，并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施。
4、民用建筑电动汽车充电设施配置标准按浙江省工程建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》
( DB33/1121-2016)的有关要求配建具有充电设施的停车位，住宅配套停车位须按文件要求100%预留建设安装条件。
公共设施配置要求：本项目须在地块内侧设置不少于80个地面公共停车位，建成后无偿移交给县人民政府指定的单位(国有企业)。
城市环境景观和建筑风貌控制要求:
1、以现代建筑为主，力求简洁、新颖、有创意的建筑造型，注重道路沿线的景观设计，形成有序的建筑群，并力求与周围环境协调。住宅建筑外立面应进行公建化设计，设备平台应进行隐蔽化处理。
2、商业要注重人性化尺度,形成连续的商业界面和良好的商业氛围。
3、为提高小区品质，要求小区不少于一半的楼幢底层设置架空层作为小区公共休闲使用。
4、该地块须配建不小于1600平方米的中央景观区，作为居民休憩、开展户外活动的绿化场地。
投资强度要求等土地使用标准：须遵循《国有建设用地使用权出让合同》及国家和浙江省建设用地使用的有关要求;
动工及竣工时间：土地交付之日起6个月内开工，开工之日起36个月内竣工。受让人应当在项目开工、竣工时向出让人提交《建设项目动工开发申报书》和《建设项目竣工申报书》，并提供相应的建设用地施工许可证、现场照片、竣工验收证明等材料 ;
其他规划条件和土地利用要求：出让的地下空间建设用地使用权建筑面积不能超过2000平方米。其他规划条件和土地利用要求详见本出让须知、《建设用地规划条件》、出让公告、出让合同样本等出让文件 。
人防工程移交要求：出让地块按规定结建人防工程的，在竣工验收备案后，需要按《台州市人防工程产权制度综合改革实施方案》(台政办发〔2022〕51号)等文件的要求无偿移交给县人民政府确定的国有全资企业，并配合办理不动产登记。
附：地块出让公告
仙居县自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告
仙土资告字〔2023〕17号
经仙居县人民政府批准，仙居县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
其他需要说明的宗地情况：
1、具体规划指标和土地使用要求详见《建设用地规划条件》和出让须知、出让合同样本等出让文件。
2、本次出让，由土地出让前期工作承办单位(仙居县高铁新城开发指挥部)负责交付出让土地，交付时间在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 6个月内。出让年期自交付土地之日起算。土地交付时“周围基础设施”达到本宗地出让公告发布时之状态。所交付土地“场地平整”达到宗地内的建筑物(构筑物)及其附属设施、电力(通讯等)设施、堆放物、停放物、树木、作物青苗清除，突出地表的沟、坎、田埂等摊平。地上物清除等土地出让前期工作、村组关系处理、四邻关系处理、宗地外基础设施建设由土地出让前期工作承办单位负责。
3、受让人要自土地交付之日起6个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成宗地内项目施工建设并申请竣工验收。受让人应当在项目开工、竣工时向出让人提交《建设项目动工开发申报书》和《建设项目竣工申报书》，并提供相应的建设用地施工许可证、现场照片、竣工验收证明等材料。
二、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台进行。
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合法律法规和出让文件要求的，均可申请参加竞买，不能联合申请竞买。
除仙居县内具备本宗地土地开发资质的申请人外，其他申请人竞得土地的，须自《成交确认书》签订之日起30日内在仙居县投资成立具有独立法人资格和相应开发资质的新公司进行开发建设。竞得人在新公司中的出资比例须达到51%以上。须成立新公司开发本宗地的申请人应在浙江省自然资源智慧交易服务平台“竞买申请”内承诺明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。新公司的出资构成、成立时间、竞得人在新公司中的出资比例必须符合出让公告的要求，并与“竞买申请”内的承诺一致。
申请人应具备的其他条件：在本县还有土地出让金拖欠的竞买意向人须在提交竞买申请前缴清土地出让金。
三、本次拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高得原则确定竞得入选人。
四、申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证)，填报相关信息，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。
办理数字证书请参阅“浙江省自然资源智慧交易服务平台——数字证书”，服务电话：400-0878-198;受理单位：杭州天谷信息科技有限公司;地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
五、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，请详见出让文件。申请人可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台(https://www.zjzrzyjy.com)浏览或下载出让文件，并按出让文件规定的操作程序参加网上竞买。
六、时间安排
1、公告时间：2023年7月6日至2023年7月26日
2、报名时间：2023年7月26日8时至2023年7月27日16时
3、拍卖起始时间：2023年7月28日9时。
4、交纳竞买保证金的截止时间：2023年7月27日16时。
七、其他需要公告的事项
(一)本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价(保留价)。
(二)竞得人须自《成交确认书》签订之日起10个工作日内,与本局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
(三)竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 1 个月内到税务部门缴纳 50 %的出让成交价款，自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 12 个月内缴清出让成交价款。出让价款构成：土地出让净收益、补偿安置费用、报批税费、土地出让前期开发费用。
(四)本次出让地块的土地出让前期工作由仙居县高铁新城开发指挥部承办，地块具体情况请详询仙居县高铁新城开发指挥部。如出让地块及施工所涉周边土地的地下有构筑物、埋藏物、地下管线设施、污染土壤等，均由竞得人自行与土地出让前期工作承办单位联系解决。
(五)本次出让仅出让国有建设用地使用权，如涉及开采矿产资源的，竞得人须另行申请办理矿产资源出让手续。
(六)本公告如有变化，我局将按规定发布补充公告或作书面通知，届时以补充公告或书面通知为准。如本次出让未能成交，我局将视土地市场运行情况和建设规划情况再次组织土地供应。
(七)本次拍卖出让，竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余时间以浙江省自然资源智慧交易服务平台服务器时间为准。
(八)本公告中的币种为人民币。竞买申请人应在出让文件规定的截止时间前将竞买保证金汇入出让文件指定的银行帐户。竞买保证金不得代为缴纳。
(九)竞买申请人须对本次出让地块进行现场踏勘，并应认真、详细阅读《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》和出让公告、出让须知、出让合同样本、成交确认书样本、规划条件等出让文件，充分了解地块现状情况、地块周边基础设施情况及地块的供地条件，完全理解出让文件内容和网上拍卖操作程序，避免出让成交后不愿或拖延签订成交确认书等情况的发生。申请人一经报名即认定对出让地块现状及供地条件无异议，对出让文件内容无异议并全部接受。
(十)本公告未尽事宜，详见出让须知等出让文件。
八、联系方式
(一)仙居县自然资源和规划局咨询联系电话：0576-87716505、0576-87771500;仙居县高铁新城开发指挥部咨询联系电话：13968552444(联系人：张立明)
(二)系统网络技术咨询联系电话：18627599793、18932430170
(三)咨询时间：工作日上午8:00-11:30，下午14:30-17:00
仙居县自然资源和规划局
2023年7月6日
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