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2.69亿!温岭俊熙摘玉环市高铁新区涉宅地 - 凤凰网房产台州
凤凰网房产台州站讯:大战90轮,2.69亿,玉环市高铁新区地块成交! -来自凤凰新闻客户端
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2.69亿!温岭俊熙摘玉环市高铁新区涉宅地

台州地产圈 凤凰网房产台州站
2023-07-19 13:36

凤凰网房产台州站讯:大战90轮2.69亿玉环市高铁新区地块成交!

该地块出让面积约104亩,全部回购用于拆迁安置,拟建最大建面约15.3万方商住小区配建一所标准化幼儿园!

2023年7月19日,玉环市高铁新区BLP013-0202涉宅地块成功出让!经过90轮竞价,竞得者温岭市俊熙房地产开发有限公司,地块成交价2.69亿,成交楼面价1751元/平(未考虑配建回购等因素),溢价率60.12%

地块成交信息

地块出价记录

需要注意的是,该地块由台州市南部湾区投资集团有限公司进行回购,用于温玉铁路项目拆迁和玉环站站前公共综合配套基础设施建设项目的安置,以7350元/平方米回购全部商业、住宅产权,以8万元/个回购全部地下室机动车位(非人防车位)产权,回购后由台州市南部湾区投资集团有限公司或其指定的第三方办理不动产登记,涉及回购相关事项均由玉环经济开发区管委会负责监管。

本次项目为带建筑方案出让,竞得人须严格按《玉环市高铁新区BLP013-0202地块建设项目建筑方案》执行,若建筑方案存在结构设计、消防防火设计不符合规范要求等特殊情形,可对方案进行调整。

根据建筑方案可知,该项目共布置三幢二十层住宅、十一幢二十四至二十五层住宅及两层沿街商业配套用房和一处三层的文化礼堂(方便居民举办集体性活动),建筑高度均未超80米。

经过对玉环高铁新区现常住人口及购房需求的调研,项目配备了 70、90、 120、140共四类不同面积的套型。70 方套型共280套,占比24.84%;90方套型114套,占比10.12%;120方套型227套,占比20.15%;140方套型506套,占比44.89%。

地块实景

楼市下行阶段,安置地块对于房企而言不愁卖开发风险小,地块高溢价成交。

【地块挂牌回顾】

这是该地块的第二次挂牌,此前曾定于7月5日挂牌截止进入网拍,却在6月13日发布终止公告,因故终止该地块的出让,在6月14日重新发布挂牌公告,除出让时间调整之外,暂未发现其他变动!

第一次挂牌终止回顾:突发!玉环高铁新区1宗地块因故终止出让

【地块位置】

地块位于玉环市高铁新区BLP013-0202地块内(玉环市芦浦镇隔岭村),靠近中梁壹号院,周边在售楼盘有中德·未来城(部分均价约17800元/平)、国强创融·悦湖天境(部分售价约11000-15800元/平),待售楼盘有玉环城建项目。

用地范围:位于浙江玉环新城(漩门二期)南区,东至绿化隔离带(规划宽度10米,紧邻50米芦北大道),南至规划公园绿地,西至为医包东路(规划宽度约40米),北至为绿化隔离带(规划宽度20米,紧邻42米金海大道)。

地块位置

【地块信息】玉土交告字〔2023〕11号

出让面积69819平方米(104.729亩),1.0<容积率≤2.2;建筑密度≤22%;绿地率≥35%;建筑限高(自室外地坪算起)≤80米。

69819㎡<地上建筑面积≤153602㎡,其中住宅建筑面积≤133000㎡,商业服务用房(含物业管理经营用房)建筑面积≤6100㎡。

规划用地性质:二类城镇住宅用地(R2) ,兼容零售商业用地(B11),餐饮用地(B13),幼儿园用地(A34) ;

规划房屋用途为住宅、商业服务用房、幼儿园及相关配套服务设施用房。

围墙要求为通透式围墙或绿篱式,且通透率不得少于50%。

主要车行出入口:地块西侧、北侧,城市道路交叉口范围禁止开口,详见附图。

停车泊位:交通组织方式:本项目住宅部分应人车分流,出入口通道应与周边道路合理衔接,除访客车位外,其余车位原则上应在地下室配建。

地下空间主导功能:配建停车场库,不得作为商业用途开发建设。

公共配套设施(部分摘录):

1、社区卫生服务用房:本地块应配建一处社区卫生服务用房,建筑面积不小于270平方米,并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,验收合格后无偿移交给开发区管委会管理并办理不动产首次登记。

2、幼儿园:本地块应无偿配套建设一所标准化幼儿园,位置应位于地块南侧,规模为12个幼儿班加3个托班,用地面积不少于8048平方米,建筑面积不少于7223平方米,并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,验收合格无偿移交给市教育局管理并办理不动产初始登记。

3、家宴中心:本地块应配建一处家宴中心,建筑面积不小于970平方米,并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,验收合格后无偿移交给开发区管委会管理并办理不动产首次登记。

4、其他配套设施:应临近小区物业管理办公用房配建智慧小区信息设备用房,建筑面积不少于20平方米;临近小区主要出入口附近配建快递服务用房,建筑面积不少于20平方米。

【城市景观风貌和建筑控制要求(部分摘录)】

1、本地块附带建筑设计方案出让,用地单位应严格按照本规划条件附带的《玉环市高铁新区BLP013-0202地块建设项目建筑方案设计(技术文本+分析文本)》实施。

2、本地块附带建筑设计方案经第三方机构进行建筑面积预测后,如与方案标明技术经济指标数据不符或不符合回购协议要求的,应及时修改建筑方案。

3、其他除结构设计、消防防火设计不符合规范要求或安置回购需求发生变化等特殊情形外,不得修改建筑方案。

具体技术指标以玉环市自然和规划局《玉环市高铁新区BLP013-0202地块规划条件》(玉自然资规条331083202300010号)为准。

【其他】

本次出让地块内地下空间主导功能为配建停车场库,不得作为商业用途开发建设,地下建筑面积和深度不限,不计入容积率。

本次出让地块内结建人防地下室规模按照住宅建筑地上总建筑面积的8%,其他民用建筑地上总建筑面积的5%比例确定,平时用途主要用于停放机动车,设置机动车车位净面积占结建防空地下室总面积的比例原则上不低于25%,战时功能为二等人员掩蔽工程,验收合格后无偿移交给市人民政府指定的国有全资企业管理并办理不动产首次登记。

配建一所标准化幼儿园,位置应位于地块南侧,规模为12个幼儿班加3个托班,用地面积不少于8048平方米,建筑面积不少于7223平方米,验收合格后无偿移交给市教育局管理并办理不动产首次登记;配建建筑面积不少于950平方米的集中成套试居家养老服务用房并设置独立的对外出入口、配建建筑面积不少于950平方米的公共文化设施用房且室外公共文化活动场地用地面积不少于100平方米、配建一处建筑面积不少于270平方米的社区卫生服务用房、配建一处建筑面积不少于970平方米的家宴中心,验收合格后均无偿移交给玉环经济开发区管委会管理并办理不动产首次登记。

由台州市南部湾区投资集团有限公司进行回购,用于温玉铁路项目拆迁和玉环站站前公共综合配套基础设施建设项目的安置,以7350元/平方米回购全部商业、住宅产权,以8万元/个回购全部地下室机动车位(非人防车位)产权,回购后由台州市南部湾区投资集团有限公司或其指定的第三方办理不动产登记,涉及回购相关事项均由玉环经济开发区管委会负责监管。

本次项目为带建筑方案出让,竞得人须严格按《玉环市高铁新区BLP013-0202地块建设项目建筑方案》执行,若建筑方案存在结构设计、消防防火设计不符合规范要求等特殊情形,可对方案进行调整。

本次出让地块不设保留价。

【玉环市高铁新区BLP013-0202地块建设项目建设回购协议书(部分摘录)】

甲方:台州市南部湾区投资集团有限公司(以下简称甲方)

乙方:(以下简称乙方)

一、项目规划条件

该安置地块项目位于玉环市高铁新区BLP013-0202地块内(玉环市芦浦镇隔岭村),用地位置及界限:东至绿化隔离带(规划宽度10米,紧邻50米芦北大道),南至规划公园绿地,西至为医包东路(规划宽度约40米),北至为绿化隔离带(规划宽度20米,紧邻42米金海大道)。

用地面积69819㎡(约104.73亩)。

规划用地性质:二类城镇住宅用地(R2) ,兼容零售商业用地(B11),餐饮用地(B13),幼儿园用地(A34) ;规划房

屋用途为住宅、商业服务用房、幼儿园及相关配套服务设施用房。

用地使用强度:1.0<容积率≤2.2;建筑密度≤22%;69819㎡<地上建筑面积≤153602㎡,其中住宅建筑面积≤133000㎡,商业服务用房(含物业管理经营用房)建筑面积≤6100㎡;绿地率≥35%;建筑限高(自室外地坪算起)≤80米。具体技术指标以玉环市自然和规划局《玉环市高铁新区BLP013-0202地块规划条件》(玉自然资规条331083202300010号)为准。

二、项目前期工作

如乙方为非玉环纳税企业,则须在《网上交易成交确认书》签订后30日内在玉环市辖区内注册独立法人房地产开发企业,依法缴纳税收。

新公司成立后,除依法律、法规的规定或本协议的约定专属于乙方的权利、义务外,乙方在本协议项下的其他所有权利、义务,一并由新公司继受。乙方应对新公司的履约行为对甲方承担连带责任保证。

三、项目建设要求

本项目的建设应严格按照相关职能部门审批通过后的建筑方案实施。

1.住宅建筑:

合计住宅套型1127套,另有住宅地下室非人防区车位983个。验收实测时,住宅套型面积误差在0至+1%之间,按协议约定的回购价格按实结算;住宅套型面积超过证+1%部分无偿赠送;小于套型面积部分,乙方按协议约定回购价格的双倍价格赔偿给甲方。住宅各套型数量不满足协议约定的最低数量时,乙方必须返工整改,并承担所有费用、损失。小区按人车分离要求设置地下停车位,储藏室、人防工程等配套设施按技术规范和建筑要求建设。

2.其他配套用房和公共配置按规划条件要求建设,建成后无偿移交给玉环经济开发区管委会或当地政府指定部门。

3.本条所列住宅套型面积误差是指不动产发证机关核定的建筑面积与第三方机构出具的房屋建筑面积预测报告中相应数值的差值。

4.本项目应按照玉环市人民政府办公室《关于推进绿色建筑和建筑工业化的若干意见》(玉政办发(2018) 36号)和《玉环市绿色建筑专项规划(2016-2025)》要求执行。

(二)工程进度:乙方应在土地出让合同签订之且起6个月内开工,30个月(含法定节假日)内完成竣工验收、办理竣工备案手续(以玉环市建设行政主管部门出具的竣工备案报告时间为准)并将达到交付使用条件的房屋交付给甲方或甲方指定的对象乙方承诺在竣工验收后30日内完成不动产初始登记的办理及相关证件移交。

……

(五)主要建筑材料品牌由甲方指定(详见附件),住宅建筑的外墙采用铝板、石材、幕墙或一体化板材(具体以设计方案为准),具体选材、色彩须经甲方书面认可,绿化景观亮化等所有配套设施及红线后退部分公共设施由乙方按施工图组织实施并承担费用。

……

七、项目结算及付款方式

(一)乙方同意将高铁新区BLP013-0202地块项目内所有可销售的住宅、商业、机动车停车位以甲方确定的定向回购价格由甲方回购,乙方不得向非甲方指定对象销售任何房屋建筑和机动车停车位,暂定回购总价约10.9亿元。具体相关要求如下:

1.定向回购住宅建筑,总建筑面积约132864㎡,回购价格为7350元/平方米;

2.定向回购全部商业建筑,总建筑面积约5444㎡,回购价格为7350元/平方米;

3.定向回购地下非人防机动车停车位983个,回购价格为8万元/个

4.其余不可销售的所有建筑物(包括但不限于物业管理办公用房、物业管理经营用房、居家养老服务用房、社区卫生服务用房、幼儿园、家宴中心、公共文化设施用房、生活垃圾分类收集房、开关站、配电房、储藏室及其他配套用房等)、幼儿园地下室、架空层、人防设施(包括人防车位)、构筑物、地面停车位、地下公共泊车位等均无偿移交给玉环经济开发区管委会或政府指定的对象。

5.所有建筑的结算面积以不动产发证机关核定的实测面积为准。

(二)付款方式

项目桩基施工完成后30日内支付暂定回购总价的10%;项目地下结构施工完毕后30日内支付暂定回购总价的15%; 项目主体工程全部结顶后30日内支付暂定回购总价的25%;项目主体结构验收通过后30日内支付暂定回购总价的的20%,整体竣工验收通过后支付暂定回购总价的10%;项目具备不动产权证办理条件、完成交付并由乙方(或新公司)提交3%保修保函后30日内支付项目剩余回购价款。质保期为两年,在工程质保期满两年且无质量保修问题后退还保修保函,并结清回购价款(如有)。

……

【玉环市高铁新区BLP013-0202地块建设要求(部分摘录)】

1、开工时间:自签订土地出让合同之日起,6个月内开工。

2、建设期限:自签订土地出让合同之日起,30个月内建成。

3、出让地块内一切配套基础设施、施工临时用电变压器及水、电、路等基础设施至外接口的一切费用,由开发商负责支付。接口外施工用临时水电设施由玉环经济开发区负责建设。

4、受让企业建设过程、原材料管理、生产过程、产品技术与卫生指标、环境文化建设等方面均需符合环境评估要求和标准。

5、出让地块外的水、电、路等基础设施由玉环经济开发区负责建设完成。

6、竞买方竞得该地块后,除住宅公共部位外,沿街商业、物业管理用房、文化礼堂及幼儿园等配套用房按毛坯标准交付外,其他必须严格按照《玉环市高铁新区BLP013-0202地块建设项目建筑方案设计》实施。

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END

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标签: 玉环土拍 玉环土地市场 玉环楼市 【责编】 王优
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