凤凰网房产台州站讯：2023年5月31日，台州市自然资源和规划局台土告字【2023】052号公告，决定以挂牌方式出让台州市椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302商住地的国有建设用地使用权。挂牌起始时间为2023年6月20日14：00，挂牌截止时间为2023年6月30日14：00。地块起始价64600万元，起始楼面价10813元/平(未考虑配建等因素)。
需要注意的是，以商业9000元/㎡、有产权地下机动车停车位80000元/个回购地块内所有可销售的商业用房、地下机动车停车位。
地块挂牌信息
【地块位置】
此次出让的JJZ180-0302地块，不是低密地块，起始楼面价却破万！
地块位于台州市椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东，在心海未来社区范围内，未来可享未来社区邻里中心、椒江区第二中心幼儿园(在建)、心海小学(在建)等配套，地块西侧近邻绿城·心海里，南侧近邻万科·心海上城、朗成云筑，东侧为临时安置房，北侧隔着开发大道对望万华汇，靠近台州市域铁路S1线学院路站!附近有万达广场、台州银泰城、台州国际博览中心(在建)、三梅中学(迁建)、中华美食街项目、台州中央商务区、台州市体育馆、和合公园等等。
地块位置
心海未来社区规划所在区域，近年已成为台州火热置业板块，万科、朗成、方远、绿城、城投、新希望、中南等多家房企抢驻，已打造了心海上城、天空院子、云筑、绿城·心海里、堇辰府、晓风印月、锦悦府等楼盘，每个项目售价不低，去化成绩亮眼，部分楼盘售价已达3.5万/㎡，目前心海未来社区范围各楼盘新房源已基本售完，正适合供地上新!
地块位置
地块范围：东至规划三路(规划宽度20米)、南至规划五路(规划宽度16米)、西至规划二路(规划宽度12米)、北至开发大道(规划宽度46米)。
【周边地块成交信息】
2022年10月12日，台州市椒江区洪家街道一江山大道北侧、白云山南路东侧住宅地块成功出让!经过近4个小时，共114轮竞价，竞得者朗成景隆&方远(台州市朗成远景房地产有限公司)，成交价101900万元，成交楼面价11228元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率12.6%。推广案名：翠揽云镜。》》10.19亿!朗成景隆&方远摘椒江云港小区西宅地
2022年2月28日，台州椒江区葭沚街道现代大道北侧、台州大道东侧住宅地块成功出让。近7家房企或房企联合体参拍，从白天拍到黑夜，经过10个多小时，共633轮大战，竞得者绿城&台州城投(台州临海绿城浙岚置业有限公司、 台州城投置业有限公司)，成交价20.09亿元，成交楼面价12193元/平(未考虑配建等因素)，溢价率29.95%，无偿返还住宅面积20600平。推广案名：绿城城投·晓风印月。》》楼面价破1.2W!绿城&台州城投摘椒江董家洋宅地
2021年9月8日，椒江区春潮西路以北、规划三路以东地块成功出让。地块16分钟就已快速封顶，经过212轮竞价，朗成(台州市朗成远景房地产有限公司)竞得，成交价61300万元，成交楼面价11569元/平(未考虑配建等因素)，溢价29.9%，无偿返还住宅面积12950平。推广案名：朗成·云筑。》》朗成斩获椒江心海社区纯宅地!无偿返还12950平
2019年11月15日，椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路西侧宅地(董家洋新地块)挂牌截止进入网拍，经过3个多小时，共167轮竞价，竞得者台州市朗成景隆房地产有限公司，成交价100000万元，溢价42.9%，成交楼面价9937元/平(未考虑配建等因素)。推广案名：朗成·天空院子。》》楼面价突破九千九!朗成景隆10亿斩获椒江董家洋新地块
地块位置
【地块信息】
规划建设用地面积(以实测为准):27156m²。
出让面积27156平方米(40.734亩)，用地性质：住宅用地(R21)、 服务设施用地 (R22)、商业用地(B1);建设内容：住宅、服务设施用房、商业用房。
土地用途： 城镇住宅用地、商业用地，土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年。
规划容积率>1.0，≤2.2;规划建筑密度≤30%，绿地率≥30% ;地上建筑面≤59743m²;其中，4000m²≤商业建筑面积≤4300m²;建筑总高(自室外地坪算起):≤80m, 其中住宅建筑>36m, 商业建筑≤24m;建筑物最高点高程(含屋顶构筑物及附属设施)应符合机场净空限制高度要求。
围墙要求为通透式或绿篱式。
道路交通要求：
1、交通主出入口:东侧、南侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机动车出入口(详见附图)。
2、停车泊位：小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5x5.7米，平行式停车方式时不应小于2.5x6.2米;非机动车位应合理布局，其中地面非机动车位配置比例不得低于总数的50%，并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施;
3、交通组织方式:本小区住宅部分人车分流，除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。
“四线”控制:
城市黄线：沿开发大道布置市域铁路S1线地下线;地下车站和隧道结构外侧10米为特别保护区;其结构外侧10米之外，50米内为控制保护区(详见附图)。
地下空间规划控制要求：
1、使用功能：停车和辅助配套用房;
2、地下空间使用层数≥1层。
【城市景观风貌和建筑控制要求】
1、本地块位于心海未来社区范围，应结合该区块相关规划进行设计。总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关 系。特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调;
2、本地块沿规划三路允许设置沿街底商;商业等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;商业不动产权应整体持有，不得分割;
3、设计要充分考虑周边环境景观设计。要注重住宅建筑的形象塑造，建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色，居住组团的建筑风格宜清新淡雅;合理布置建筑单体，满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求;
4、建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化板(面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板),住宅建筑应采用公建化立面，沿开发大道不得设置敞开式阳台。外墙不应大面积采用深色材质。商业建筑不得设置分体式空调外机，屋顶设备等需隐蔽处理。住宅建筑空调室外机要结合立面设计隐蔽放置;
5、合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口， 处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，解决好停车问题;
6、住宅建筑面宽：住宅建筑高度大于27米不大于60米时， 最大面宽不得大于70 米;建筑高度大于60 米时，最大面宽不得大于60米;
7、住宅建筑阳台与花池：住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1 米，独立设置时面宽进深比均不应少于2：1;阳台与花池连建时，总面宽进深比不应少于2:1。
其他：本项目应有无障碍设施、建筑亮化、绿化环艺等专项设计内容。
该地块建设须满足《台州市市域铁路规划建设管理办法(试行)》(台政办发[2019]7 号)的有关规定要求。建设单位应当承担在市域铁路保护区范围内从事建设活动的相应责任。该地块建筑方案应委托具有轨道交通评估咨询资质的单位进行安全评估，评价项目建设对市域铁路S1线隧道结构以及运营的影响，并书面征求市交投集团意见。参考《城市轨道交通结构安全保护技术规范》(CJJ/T202-2013)附录A的轨道交通结构安全控制指标值，确保市域铁路S1线建设运营的安全。
动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。
建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202300030号、《椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302地块项目建设管理协议》。
根据《台州市人防工程产权制度综合改革实施方案》(台政办发〔2022〕51号)要求，出让地块按规定结建人防工程的，在竣工验收备案后，需无偿移交给椒江区政府确定的国有全资企业，并配合办理不动产登记。
地块位置
【《椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302地块项目建设管理协议》(部分摘录)】
甲方:台州市椒江区人民政府葭沚街道办事处(以下简称甲方)
乙方:拿地方
一、项目管理要求
(一)工程开发建设
1.基本布局必须符合下列要求:
(1)商业建筑:面积不少于4000平方米。商业要求临街布置，位置要求设置在小区东侧，商业建筑按两层设计。回购的两层底商要求符合餐饮行业经营标准(即结构内需要设置烟道等环保设施)，并且宽度不小于3.8m,进深不少于10米，不大于12米，第一层层高不低于4.9m， 第二层层高不小于4.9m。其它方面须满足相关要求。小于约定面积，乙方按本约定的销售价双倍补偿甲方差价,结构内不可分割多于约定面积，乙方以零元价格销售给甲方。商业回购地下产权停车位30个,须就近集中安排。乙方必须邀请甲方与甲方指定对象参与设计图纸评审。
(2) 公共设施配置:配套用房和公共设施配置需满足规划要求。甲方回购商业与办公建筑，做到集中供暖、供冷，相关接入或设施费用由乙方负责。
……
二、工程及房款结算
(1)地块内的所有可销售的商业用房、地下机动车停车位全部销售给甲方指定的对象，乙方须配合甲方做好回购和销售工作。
回购的价格按照如下约定执行:商业9000元/m;地下机动车停车位有产权的按80000元/个。人防车位按规定建成后需无偿提供给相关政府部门，不在回购范围。出让地块时已由甲方纳入做地成本，由竞得开发商负责。
所有建筑的结算面积以房产发证机关核定的实际面积为准，并按本约定标准计算总价(回购总价)。房屋正式交付前由于建筑面积未确定，回购总价暂按3840万元计。
(2) 回购付款方式:甲方在项目整体完成±0.000后两个月内支付暂定回购款总额的30%;全部房屋结顶后两个月内甲方支付至暂定回购款总额的60%;竣工备案后的商业用房及地下产权机动车停车位等交付给甲方后，两个月内，甲方支付至实际回购款总额的95%;余款4%作为质量保证金在交付完成满一年后支付，余款1%在交付完成满八年后结清。
……
附：地块出让公告
台州市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
台土告字【2023】052号
经台州市人民政府台供地[2023]10024号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202300030号、《椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302地块项目建设管理协议》。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加(法律法规及有关政策另有规定的除外)。本宗地可单独报名，也可联合报名。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证)，登录浙江省自然资源网上交易系统(https://td.zjgtjy.cn)，填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。
五、购地资金要求。竞买人的购地资金(含竞买保证金、出让价款)来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
六、出让时间安排
1.公告时间：2023年5月31日至2023年6月19日
2.报名时间：2023年6月20日14：00至2023年6月28日16：00(竞买保证金缴纳截止时间为2023年6月28日16：00)
3.挂牌时间：挂牌起始时间为2023年6月20日14：00，挂牌截止时间为2023年6月30日14：00。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。
七、其他需要公告的事项
1、本公告同时在台州市公共资源交易网站(https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/)及台州市自然资源和规划局网站(www.zjtzgtj.gov.cn)上公布。
2、办理数字证书(CA认证)服务电话：400-0878-198;受理单位：杭州天谷信息科技有限公司;地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
3、咨询电话：
(1)台州市自然资源和规划局：
土地业务问题：0576—89065293，89065298;
规划业务问题：0576—89085683;
手续办理问题：0576—88685126、88685127;
(2)台州市建设局：
房产预售问题：0576—88816019
(3)系统网络技术咨询：400-0878-198
(4)咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30
特此公告
台州市自然资源和规划局
2023年5月31日
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