凤凰网房产台州站：2023年3月30日，台州市自然资源和规划局发布“台土告字[2023]016号”公告，决定以挂牌方式出让路桥螺洋街道中央山公园南上保住宅用地的国有建设用地使用权。挂牌起始时间为2023年4月28日9:00，挂牌截止时间为2023年5月8日9:00。起始价5.14亿，起始楼面价约9539元/平（未考虑配建等因素）！
挂牌信息
【地块位置】
地块为台州市路桥区螺洋街道中央山公园南上保地块，毗邻路桥中央山公馆，旁边是路桥中央山公园；周边有万嘉广场、路桥区政府、绿城玫瑰园、台州市路桥中学（文化路）、台州市螺洋小学等。
地块位置
地块范围：地块一：东至规划道路(规划宽度15米)，南、西至用地界线，北至现状道路(宽度12米)。地块二：东、南至用地界线，西至规划道路(规划宽度15米)，北至现状道路(宽度12米)。
地块实景
【地块信息】
用地面积56391㎡，规划建设出让面积48988㎡（73.482亩），其中，地块一规划建设用地面积：22108㎡；地块二规划建设用地面积：26880㎡；代征绿化用地面积：7403㎡；地下空间出让范围面积为58925㎡。
容积率：≤1.1，且地块一≥1.0、地块二≥1.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。
建筑高度(自室外地坪算起)：地块一≤40米；地块二≤24 米。
用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)。建设内容：住宅、服务设施用房。
土地用途：城镇住宅用地，出让年限70年。
建筑规模：地上总建筑面积≤53886㎡。
地块位置
螺洋街道中央山公园南上保地块开发项目建设
协议
甲方：台州市路桥区新城开发建设中心(以下简称甲方)
乙方：竞得者(以下简称乙方)
……
一、建设要求
螺洋街道中央山公园南上保地块位于螺洋街道上保村，总用地面积56391㎡(84.5865亩)，居住用地，1.0≥容积率≤1.1。其他技术指标以建设用地规划条件为准。
(一)代建代征绿化：用地面积7403㎡，要求绿化景观投入费用不少于450元/㎡，由乙方统一设计、同步施工、同步规划验收,建成后无偿移交园林绿化机构管理。代征绿地设计方案及相关预算须园林绿化管理机构书面同意。
(二)道路建设：地块一地块二中间道路用地面积2534㎡，由乙方无偿负责前期研究、报批、勘察、设计、施工等全过程直至项目竣工验收，验收合格后三个月内无偿移交甲方或相关部门……
……
详见《螺洋街道中央山公园南上保地块开发项目建设协议》。
【道路交通要求】
交通主出入口：地块一：东侧、北侧；地块二：西侧、北侧。禁止机动车出入口开设范围详见附图。
停车泊位：小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5x5.7米，平行式停车方式时不应小于2.5x6.2米。
非机动车位应合理布局，其中地面非机动车位配置比例不得低于总数的50%，并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施。
交通组织方式：本小区住宅部分实行人车分流，除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。
【“四线”控制】
城市黄线：地块二北侧代征绿地内有一处现状通讯基站。
城市绿线：详见附图，允许在代征绿地内按规范要求开设出入口。
代征绿地内结合景观设计配建不少于20个林荫式社会公共停车位，代征绿地及配建停车位由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。
地块位置
【服务设施配置要求】
物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。
居家养老服务用房的配置比例和要求按照《台州市居家养老服务条例》执行。新建住宅小区配置的居家养老服务用房建筑面积应当不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米。居家养老服务用房应当与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地街道办事处。
新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。
按照有关规定配置电信用房等市政公用基础设施。
临街配建一类公共厕所一处，建筑面积不少于130㎡验收合格后无偿移交至当地环卫机构。
服务设施配置要求需符合儿童友好标准。
用地范围
【邻里中心配置要求】
在地块二东北角集中配置城市社区邻里中心一处，总建筑面积不少于7700㎡，主要布置社区服务中心、社区就业服务中心、文化创意、众创或创新空间、社区学校、工疗康体服务中心、文化活动中心、全民健身中心、文化展示馆、综合养老服务中心等功能；建筑内部应采用大空间布局。验收合格后无偿移交至当地街道办事处。
【地下空间规划控制要求】
使用功能：停车和辅助配套用房；地下空间使用层数：≥1层。
【城市景观风貌和建筑控制要求】
建筑风格：以纵贯地块南北向道路为中心，内低外高的原则打造具有韵律的建筑天际线，充分考虑与中央山、绿轴及周边山水结合；住宅建筑力求简洁大方，体现现代建筑的特色，符合核心区景观品质要求。
外墙材质、色彩：建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化铝板等;建筑立面色彩宜与周边建筑协调，设备平台要结合建筑立面隐蔽设计，空调室外机要结合建筑立面隐蔽设计。
住宅建筑面宽：高层住宅最大面宽不得大于36米。
住宅建筑进深：高层住宅山墙宽度不应小于12米。
住宅建筑阳台：住宅建筑阳台的进深不应大于21米，独立设置时面宽进深比均不应少于2:1。
住宅设计要求：本项目按照《台州市住宅品质提升设计指南》(试行)执行，具体审查由建设行政主管部门负责。
动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工；
建设项目规划条件：详见台自然资规条331004202300004号及《开发建设协议》。
附：地块出让公告
台州市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
台土告字[2023]016号
经台州市人民政府台供地[2023]30005号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
建设项目规划条件及开发建设协议：详见台自然资规条331004202300004号及《开发建设协议》。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。
五、出让时间安排
1.公告时间：2023年3月30日至2023年4月27日
2.报名时间：2023年4月28日9:00至2023年5月6日16:00（竞买保证金缴纳截止时间为2023年5月6日16:00）
3.挂牌时间：挂牌起始时间为2023年4月28日9:00，挂牌截止时间为2023年5月8日9:00。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。
六、其他需要公告的事项
1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及台州市自然资源和规划局网站（zrzy.zjtz.gov.cn）上公布。
2、办理数字证书（CA认证）服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
3、咨询电话：
（1）台州市自然资源和规划局（路桥分局）：
土地业务问题：0576—82525022；
规划业务问题：0576—82441980；
手续办理问题：0576—88685126、88685127；
（2）系统网络技术咨询：400-0878-198
咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00
特此公告
台州市自然资源和规划局
2023年3月30日
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END
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