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最高180米!天台总部经济大楼要来了!地块8710万成交 - 凤凰网房产台州
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最高180米!天台总部经济大楼要来了!地块8710万成交

凤凰网房产台州站
2021-05-18 09:28

凤凰网房产台州站讯:5月18日,天台唐兴大道和玉龙路交叉路口(新城西区N1-1-1)商业地块成功出让!经过1轮竞价,竞得者嵊州久合企业管理咨询有限公司,成交价8710万元,溢价0%,楼面价1228元/平(未考虑配建、代建、回购、自持等因素)。

地块成交截图

出价记录

拿地房企股权

天台新城西区N1-1-1地块,地块建筑高度≤180米,其中主楼建筑高度≥145米;项目定位为天台总部经济大楼,是天台总部经济中心、金融服务中心、商务活动中心;具有总部办公、商务活动、 旅游休闲、商业购物、文化教育等多种功能。

地块位置

位于天台县唐兴大道和玉龙路交叉路口,靠近玉湖社区,紧邻在建设中的农商银行大楼,附近有天台县政府、天台客运中心、天台中学、天台始丰小学、天台客运总站等。

地块范围:东北至NO-2-1地块,东南至玉龙路,西南至规划七里殿路(宽12米),西北至规划道路。

天台主力在售楼盘:

目前天台在售楼盘主要有杨帆·悦溪里(部分高层折后均价约16000-17000元/平)、岭商福玺江南(部分高层均价约15000-16000元/平)、柏雅四季(部分均价约12000元/平)、杨帆·赭溪老街·印象赭溪(建筑面积约76-129㎡高层已收官,建筑面积约152-257㎡合院即将推出)等。

地块实景

【地块信息】天自规出告字〔2021〕17号

出让面积14185平方米(21.277亩),土地用途:商业用地(零售商业、商务金融、餐饮、旅馆、商务办公);土地使用权出让年期为商业40年。规划容积率1.5-5.0,规划建筑密度≤45%,绿地率≥10%,建筑高度≤180米

政府回购位于主楼6-10层标准层约8000平方米商务办公用房,同时配置66个地下停车位,回购价格和其他要求详见《天台总部经济大楼(暂名)项目的监管协议》。

项目建设内容:零售商业、餐饮、旅馆、金融、商务办公等综合用房及配套附属用房。

代建内容:N0-2-1地块景观工程及地下停车库、杨柳河上景观工程、N0-2-2地块景观工程。

地块挂牌起始价8710万元,起始楼面价约1228元/平(未考虑配建、代建、回购、自持等因素)。

地块实景

【用地情况】

1、项目规划建设用地范围:N1-1-1地块,东北至N0-2-1地块,东南至玉龙路(宽36米),西南至规划七里殿路(宽12米),西北至规划道路(宽20米);详见用地红线图。

2、项目规划建设用地面积:14185平方米。

3、代建用地范围:N0-2-1地块、杨柳河(规划道路-玉龙路段)、N0-2-2地块;详见用地红线图。

4、代建用地面积:5565平方米(其中:N0-2-1地块2669平方米、杨柳河河道2258平方米、N0-2-2地块638平方米)。

【土地使用性质】

N1-1-1地块:商业用地、商务用地。

N0-2-1、N0-2-2地块:公园绿地。

【建设规模】

地上建筑面积≤70925平方米(上述面积已包括配电设施、物业用房等)。其中零售商业、金融用房建筑面积≥10000平方米且≤23000平方米,旅馆、餐饮用房建筑面积≥12000平方米,商务办公用房建筑面积≥32000平方米。

自持面积及要求:四层以下整体自持商业建筑面积≥4000平方米,自持旅馆建筑面积≥8000平方米

【建筑控制及设计要求】

建筑布局:

1、整体建筑应呈现独栋主楼 裙房的布局形式,主楼、裙房布局位置详见用地红线图。

2、主楼:建筑高度≥145米;主楼横截面尺寸小于42米X42米。

3、裙房:建筑高度≤24米,建筑层数≤4层。

4、公共空间:(1)临玉龙路侧留出用地面积不少于2800平方米的公共开放空间;(2)结合N0-2-1地块做好公共开放空间设计,保障空间的通透性。

【建筑设计及风貌要求】

(1)整体建筑风格应以现代、简约风格为主,色彩以 冷色调为主,并与周边环境相协调;

(2)本项目不得设置围墙。

【地下空间利用】(1)地下建筑层数≥2层;(2)地下空间主要用于人防、停车、商业,其中商业仅限于地下一层且不得出售,商业面积≤1400平方米;(3) 地下空间可与东侧N0-2-1地块地下停车库连通;(4)地下建筑物的退界距离按照 《天台县城乡规划管理技术规定》(天政办发〔2014〕82号)中的相关要求进行控制,其中临N0-2-1地块侧退界距离可不作要求。

【交通组织要求】

1、机动车出入口在北侧规划道路及七里殿路侧设置,道路交叉口侧禁止开设机动车出入口。

2、玉龙路侧设置人行主入口,并结合东侧滨河绿地及周边道路、绿带、公园形成良好的慢行系统。

【其他】

1、主项目与代建项目合计有至少100辆小型汽车停车泊位对社会开放。

2、地块内按《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2016)要求设置一处附属式公厕,并向公众免费开放。

3、地块内预留一处通信设施建设空间。

【代建要求】

1、河道:(1)杨柳河河道净宽≥20米;(2)河道可做上盖景观工程。

2、 NO-2-1、N0-2-2地块滨河绿地景观:(1)绿地率≥50%; (2)结合主项目、河道上盖部分形成统一连续的公共空间,并衔接周边现有步行通道形成良好的慢行系统;(3) N0-2-1地块可布置用于地下车库交通功能、通风排烟功能和绿地景观附属功能的建、构筑物,建筑面积≤500平方米,高度≤5米;建、构筑物后退道路红线不小于6米,后退主项目侧用地界线不小于3米,河道侧控制距离符合水利部门要求。

3、N0-2-1地块地下停车库:(1)地下建筑面积≥1200平方米;(2)地下层数≥1层;(3)地下空间主要用于公共停车并向社会开放;(4)地下空间可与主项目地下停车库连通;(5)地下建筑物的退界距离按照《天台县城乡规划管理技 术规定》(天政办发〔2014〕82号)中的相关要求进行控制,其中临主项目侧退界距离可不做要求;(6)按《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(浙江省工程建设标准DB33/1021-2013)执行;(7)地下空间应设置人行垂直交通连接地面。

4、N0-2-1地块地下有现状给水、排水、强弱电等市政管线,代建项目需迁移市政管线的,其迁移安全措施、管线位置和标高等方案应提前征求相关主管部门的意见

5、代建的河道(含上盖景观工程及驳岸等)、滨河绿地景观、地下停车库设计方案须征求监管单位及水利等相关主管部门的意见。代建项目必须与主体工程同时验收合格后,产权移交给相关部门。

【天台总部经济大楼(暂名)项目的监管协议(部分摘录)】

甲方:天台县住房和城乡建设局

乙方:地块竞得人

为了推动天台经济发展,根据县城总体规划和新城区功能布局需要,建设天台总部经济大楼,该项目位于始丰湖北岸玉湖片区,临唐兴大道与新玉龙路交叉口的西北面新城西区N1-1-1地块。

一、项目定位

项目定位为天台总部经济大楼,是天台总部经济中心、金融服务中心、商务活动中心。具有总部办公、商务活动、 旅游休闲、商业购物、文化教育等多种功能。

二、 规划指标

N1-1-1地块规划为商业、金融、商务办公用地,建设用地面积约14185㎡(约21.26亩),容积率5.0,总建筑面积约9.32万㎡(其中地上约7.09万㎡,地下约2.23万㎡),建筑密度≤45%、绿地率≥10%、建筑主楼限高180米、建筑 高度大于145米(以批准的规划设计条件为准)。

三、 项目要求

1、入驻条件及要求

1) 乙方须承诺项目综合办公部分将定向销售给上市、 拟上市企业和金融保险机构、县内上一年度纳税超过2000 万元的企业、县外上一年度纳税超过500万元的企业,以及由县发改局会同相关职能部门认定的其他企业。乙方不得将综合办公部分房产出售给不具备总部经济聚集功能条件的自然人或其他民事主体。

2) 乙方在项目达到预售节点时,要求引进两家及以上金融保险机构入驻;大楼须在2025年1月1日前投入运营(除不可抗力等法定原因外),且入驻企业不得少于20家。

3) 大楼销售部分每个标准层分割单元不超过2个(两单元面积差额不得超过100平方米),竞得人须承诺大楼投入运营后第三年年度税收达到1亿元(不含本地企业存量税收,具体以甲方会同相关职能部门认定为准,以下同), 十年内新增税收总额达到10亿元(不包括政府回购部分产生的税收)。

4) 入驻企业须持续经营期达十年以上,期间不得将该房产转租或者转让(除不可抗力等法定原因外),县外引入 企业须在天台注册独立法人企业。

5) 乙方须与入驻企业在销售合同里约定,若入驻企业因经营不善等原因,需对所购物业资产进行处置,乙方享有优先购置权。

2、自持面积及要求:要求乙方自持地上建筑面积不少于12000㎡(包括部分商业、酒店及其他面积),所有自持部分在土地出让期限内不得销售(但对于酒店物业投资商可以与其他战略合作者联合经营或产权整体转让给关联公司)。

1) 四层以下整体自持商业面积不得少于4000㎡,须统一招商和运营管理。

2) 配置精品商务酒店不少于8000㎡,建成后须统一招商和运营管理。

3、政府回购及要求

1)回购面积及相关要求:政府回购建筑面积约8000㎡左右商务办公用房(按照设计标准层计算,包括公摊面积), 同时配置66个地下停车位。根据设计标准层建筑面积情况,政府回购楼层要求位于主楼6-10层标准层,且整层、整体上下连层回购,公共空间的装修、消防设施、电梯,回购的办公室室内所有强弱电管线、消防设施、卫生间管道预埋等标准必须与整幢大楼建设标准一致,同步到位(除办公区域室内装修外,其他部分可以直接使用)。

2)付款方式:土地出让起始价作为政府购房款,在项目取得开工报告且实质性开工建设后10天内甲方支付给乙方50%购房款,在项目取得销售许可证10天内甲方再支付给乙方50%购房款。若1-5层办公用房部分的销售均价低于回购单价,乙方须补齐差额部分给甲方;若1-5层办公用房部分的销售价高于回购价则不补差价。

4、优惠条件

1) 从2023年1月1日起,总部经济大楼新增地方贡献(不含本地企业存量地方贡献,具体以甲方会同相关职能部门认定为准),第一年到第三年给予乙方90%的奖励,第四年到第六年给予60%的奖励。第七年起,给予乙方地方贡献年度环比增长部分10%的奖励。

2) 入驻总部经济大楼企业不超过员工总人数的10%且年薪不低于50万元的企业高级管理人员和核心技术人员,六 年内其个人地方贡献给予全额奖励。入驻企业其他员工符合 台州市《关于建设高素质强大人才队伍的若干意见》(台市委发[2020]64号)政策的,可参照享受。

3) 设立总部经济大楼运营专项扶持资金2400万,当项目在2025年1月1日前投入运营的,给予专项资金20%的奖励;在项目投入运营三年内实现年度新增综合贡献(不含本地企业存量地方贡献)达到1亿元的,再给予专项资金80%的奖励。

4) 项目建设全部按照监管协议约定内容执行到位后, 大楼房产销售所发生的地方贡献可以享受县得部分全额奖励,用于大楼日常运营费用支出。

5) 享受本项目优惠政策后不再重复享受其它优惠政策。

四、 代建内容及相关要求

1、代建内容:N1-1-1地块东侧N0-2-1地块地下停车位及围护结构、所有管线(包括现状管线迁移)、N0-2-1及 N0-2-2地块广场景观、杨柳河上景观工程等。

2、代建费用:

DN1-1-1地块东侧N0-2-1地块地下停车位及围护结构、所有管线(包括现状管线迁移)、N0-2-1及NO-2-2地块广场景观等由乙方负责出资建设,产权归政府所有(可以出租使用,但不得销售),由乙方负责日常管理维护与经营,收益与风险由乙方享受和承担。日后政府如使用或者其他政策另行规定等要求需要收回的,乙方必须无条件无偿归还政府。

2)杨柳河上景观工程由乙方负责代建,方案设计和概算须经甲方会同相关职能部门审核确定,代建建安费用预算、决算需报财政审核。建设完成验收合格且决算报财政审核确定后30天内由甲方将代建费用支付给乙方。

【其他要求】

该出让宗地为按目前现状出让。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日后在 2021年12月前开工建设,开工后 36个月内工程竣工并投入运营。受让人不能按期开工的,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意的,其项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。

该出让地块必须严格按照天台县自然资源和规划局《天自资规条(2021)14号》、《天台总部经济大楼(暂名)项目的监管协议》要求进行建设。

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END

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标签: 天台土拍 天台超高层 天台总部经济大楼 【责编】 王优
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