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绿地首进台州 16.33亿底价摘椒江“一江两岸”江岸尚城超25万方宅地 ——凤凰网房产台州
凤凰网房产台州站讯:10月11日,椒江区葭沚街道工人路以南、富强路以东、中山西路以北住宅地块成功出让。 -来自凤凰新闻客户端
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绿地首进台州 16.33亿底价摘椒江“一江两岸”江岸尚城超25万方宅地

凤凰网房产台州站 作者:王优
2018-10-11 09:16

凤凰网房产台州站讯:10月11日,椒江区葭沚街道工人路以南、富强路以东、中山西路以北住宅地块迎来网拍。绿地(杭州绿锦管理咨询有限公司)以16.33亿元底价摘取,成交楼面价6333元/平(起拍楼面价6333元/平)。这是绿地首次进军台州!

该地块拥有168亩的大体量,16.33亿的高起价,可建体量超25万方,位于椒江区葭沚街道工人路以南、富强路以东、中山西路以北;地块东至永宁河,隔河是即将首开的碧桂园大家·滨江悦,南至中山西路,隔河东南面是碧桂园·剑桥郡,西至富强路,靠近华东师范大学附属台州学校,北至工人路,隔路拟建超高层地标建筑。

地块成交截图

地块处于台州重点打造的“一江两岸”板块,是台州“山海水城”的核心之地,直线距离台州市政府约3.8公里,地段优越,交通便利;地块所在的江岸尚城,是板块建设重点区块,引进一批优质教育医疗资源,未来更多规划将逐渐落实,发展潜力大。

地块位置

地块实景

此前“一江两岸”板块内出让的地块,最高楼面价为7364元/平,就是地块东侧的碧桂园大家·滨江悦项目,由碧桂园在2018年3月14日以19.13亿摘取,溢价率34.2%,预计将于10月首开。

椒江一江两岸板块及周边楼盘地块情况

1、今年3月,与地块一河之隔的碧桂园大家·滨江悦,有世茂、碧桂园、卓越、美的、大家、华润、国强、招商、保利、方远、荣安共11家房企报名;而此次出让的地块,参拍房企仅有3家,地块大体量,意味着开发周期长,投资成本大;总起价16.33亿,竞买保证金3.266亿,价格门槛高,对房企资金实力考验大,正面临“钱荒”的房企有心无力,成功拿地的房企后续联合开发可能性大。

2、调控方面,台州公积金贷款2018年9月21日起执行认房又认贷的新政,3万方预售门槛将于2019年01月01日起执行;国庆小假期最后一日(10月7日),央行降准,有利于改善市场对房地产和房价的预期,助于降低贷款成本,缓解资金面压力,利好楼市;但是,接下来如果房地产市场调控力度不放松,预计央行降准对房地产市场的影响有限。

3、近年台州房价普涨,温岭突破3万,临海突破2万,椒江区为市府所在地,近两个月的住宅成交均价在16000-17000元/平左右,楼市行情火热时,各县区来椒江的投资性购房增多,而投资、改善购房者对房价预期敏感,后市不明朗时,销售速度放缓。

3、地块所在的“一江两岸”板块,随着政府规划红利释放,江岸尚城、葭沚水城率先大拆大整,板块热度处于上升阶段,碧桂园·剑桥郡热销售罄,华鸿台州大公馆住宅售完;处于起步阶段的板块,一方面,升值空间大,另一方面,新板块的配套落实、人气集聚,也需要时间等待。

4、椒江区开发区显性库存量约31万方,按近6个月的去化速度,去化周期约3-4个月;目前地块附近新房仅碧桂园·珑悦、天禧嘉邸少量在售,但后续,一江两岸板块内,规划中的“江岸尚城”区块有碧桂园大家·滨江悦待售,“章安古城”区块有大体量的漫悦湾(卓越、中南、世茂、联合打造)待售,“白云悦城”区块有正黄凤祥府(联排)待售,周边有朗成·江南墅、五联天翔·翰澜苑、江南玖号院景瑞枫云府等将推出新房源;此前已有部分购房需求提前释放,随着后续供应增加,竞争加剧,一定程度上加码房价下行压力。

地块位置

地块信息:出让面积112112平方米(168.168亩),地上建筑面积≤257858平方米,为住宅用地,规划容积率>1.0、≤2.3,规划建筑密度≤30% ,绿地率≥30% ,建筑高度≤100米,同时要符合航空和机场净空要求;

土地交付之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。

地块信息

绿色建筑:绿色建筑等级建设要求大于等于二星级,该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修

相关配建:配建10KV开关站一处,建筑面积不少于150平方米;设置一处电信综合接入设施机房,建筑面积不少于150平方米/座;设置一处有线广播电视网络二级机房,建筑面积不少于50平方米。

碧桂园·大家滨江悦区位及出让地块位置

周边交通:中山西路、工人路、黄椒路、台州大道、富强路5条城市主干道交叉环绕;

驾车轻松驶入住宅气氛浓郁的西商务区板块,畅达东商务区、老城区;

北面椒江大桥,带来椒北客群;

周边分布有台州客运中心、台金高速入口、杭绍台高铁台州站;

东侧规划过江隧道,西南侧在建台州市域铁路S1线。

周边景观资源:富强河、永宁河、大桥公园等。

周边配套:红星美凯龙、华东师范大学附属台州学校(开工)、椒江区妇幼保健院(规划)、城市农业休息观光园(规划)、等。

周边楼盘:

碧桂园大家·滨江悦(待售)、碧桂园·剑桥郡(售完)、朗成·江南墅(待售)、碧桂园·珑悦(少量叠墅在售,均价约24000元/平)、漫悦湾(待售)、五联天翔·翰澜苑(待售)、江南玖号院(待售)、诚丰椒兰汇(loft公寓、商业待售)、华鸿·台州大公馆(商铺在售)、正黄凤祥府(待售)、景瑞枫云府(待售)等。

一江两岸规划范围

板块简介:

椒江“一江两岸”规划总面积67平方公里,重点片区33平方公里。北起椒北快速路,南至黄椒路—云西路,西起椒江区界、东至椒江二桥。涉及台州市椒江区管辖范围內葭沚街道、白云街道、海门街道、章安街道和前所街道的规划建设区。

一江两岸规划以‘文化原点、湾区明珠’为愿景,以‘山海水城大汇观,魅力台州新时代’为内涵特色,以文化、旅游、休闲、创新等新兴产业为主导功能业态,形成‘一轴一带、双环六城’的整体结构。六城分别是江岸尚城、葭沚水城、白云悦城、海门卫城、章安古城、前所江城。

其中江岸尚城将打造公共服务完善、富有滨江特色的开放式绿色宜居大社区。

未来,椒江“一江两岸”建设将打造面向浙东文化体验目的地、台州“山海水城”战略新标杆、台州都市的滨江中央活力区。

一江两岸效果图

拿地房企简介:

绿地控股集团股份有限公司(简称为“绿地”或“绿地集团”)是一家全球经营的多元化企业集团,创立于 1992 年,总部设立于中国上海,在中国 A 股实现整体上市(600606.SH),并控股多家香港上市公司。

绿地目前已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费等综合产业并举发展”的多元经营格局,实施资本化、公众化、国际化发展战略,旗下企业及项目遍及全球四大洲十国百城。

绿地集团专注房地产开发主业深耕不辍,以世界高度构筑全产业链,以世界宽度拓展全球版图,以世界速度领先技术潮流。

作为住建部批准的房地产一级资质企业,绿地集团始终将房地产业视为核心主导产业,形成了集超高层、城市综合体、住宅和产业地产等多种功能性产品分类,以内外兼修之精湛品质引领时代新需求。

绿地集团在超高层建筑开发领域积累了丰富的经验,开发规模和水平居全国领先地位,以企业梦想刷新城市高度,领跑中国超高层建筑领域。

2016年8月,绿地集团在"2016中国企业500强"中排名第67位。

2018年《财富》世界500强排行榜第252名。

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[责任编辑:王千慧]

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