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政策和市场双推动 台州市中心进入房地产精奢时代 ——凤凰网房产台州
很多趋势其实是相似的。早在2016年上半年,凤凰网房产曾在杭州做过调查,13个纯新项目首开,其中,精装项目占据了5席。而在当时较为热门的12个精装项目中,有9个分布在主城区 -来自凤凰新闻客户端
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政策和市场双推动 台州市中心进入房地产精奢时代

凤凰网房产台州站 作者:xfh
2018-09-08 15:23

很多趋势其实是相似的。

早在2016年上半年,凤凰网房产曾在杭州做过调查,13个纯新项目首开,其中,精装项目占据了5席。而在当时较为热门的12个精装项目中,有9个分布在主城区。

该份调查的一些结论对当下的台州也相当有借鉴意义:1、精装修是地价房价调整的结果,成本上升使得许多项目必然选择高端定位,而精装则是高端楼盘的必选项;2、精装不再局限于少数豪宅项目,随着市场的变化,越来越多的高端盘需要用精装来提升项目调性;3、由于地段和成本等因素,市中心的项目更具有精装的条件和需求;4、政策导向,带装修交付成为主流。

应该说,当下的台州更类似杭州当时的趋势:带装修交付的楼盘越来越多,而优质地段的项目更倾向于高端定位和精装交付。

2017年,台州市人民政府批准公布《台州市绿色建筑专项规划(2016-2025年)》,成为了自2016年5月1日《浙江省绿色建筑条例》颁布以来,省内首个出台绿色建筑专项规划的城市。规划中明确,市区中心城区范围内新建住宅全部实施全装修交付。

除了政策层面的推动,台州土地市场自2016年以来也长期处于上扬状态。某市区板块2015年出让的地块楼面价仅仅四千多元,而2017年同区域出让地块楼面价已近万元。

当然,在全装时代,选择精装交付依然不是一个容易的决定,这取决于项目是否有打造高端定位的信心,是否有直面市场检验的勇气。2017年以来,台州面市的新盘中,全装修依然是大部分项目的首选,而精装修交付的项目则更集中于核心地段当中。

随着政策的引导、拿地成本的上扬以及市区的拓展,台州市中心无疑已进入了房地产的精奢时代。

上半年,一首名叫《白云山南路》民谣,打动了很多台州人的心。

这是首次亮相的大家房产为台州精心准备的一份礼物。

位于白云山南路的大家金钰府,刚刚完成了样板间和现场售楼处的开放。这个被许多购房者关注的项目,开始逐步走向前台。

项目所在的位置,是真正意义的市中心。早在市政府搬迁的时候,市府大道以南、白云山路到学院路便被划为了重要的功能区块。

尽管市区后来经过诸多拓展,但台州市行政大楼、市中心医院、市民广场、台州电信大楼、新台州大厦、鑫泰广场、耀达酒店、方远大酒店、市科技馆博物馆、规划展示馆、台州东商务区、白云小学、白云中学等,都在彰显着大家金钰府所在一环核心区的区位优越感。

大家金钰府由1栋7层电梯小洋房,4栋14-19F高层组成。项目偏小,但在闲置土地已经特别稀缺的市中心,也是再正常不过。

其中还有几个亮点让人印象深刻:

1、外立面为石材干挂,配以铝板和双层中空玻璃系统门窗;应该说,石材干挂还是很符合台州购房者的喜好。尤其是在当下的市场,配置石材干挂的在售待售新盘非常少见。

2、项目楼栋排布自北向南的高度梯次感较好,且楼间距在40-56米之间,保障了采光和视野。

3、项目设置了多处架空层,将更多功能空间留给了业主的生活,且保持了园区动线的完整性。

在杭州,大家房产始终有着品质的基因。

首先,这不仅仅只是一家开发商。在杭州,即使不是大家房产的业主,几乎所有人都会和杭州中东河综合治理、中河立交桥、江南大道等等这些大家参与过的市政项目有所交集;其次,大家房产早早涉及精装修。以武林府为例,这个2008年开工建设,2012年交付的项目。开发之初,集团便要求做成里程碑的作品,并把精装修作为核心竞争力。

这个项目无可争议的成为了杭州高端豪宅的代表作;此外,大家对于细节有着执着的追求,比如非常注意项目外立面的清洗,这也是许多房企不太注意的地方。大家房产认为,做好自己的作品,就是最好的广告牌。

作为首入台州的作品,大家金钰府也早早确定了精装的高端调性。

项目一期的主打户型为121平、140平以及149平。

149平户型为三开间,四室设计,南向面宽为12.5米,其中客厅的开间有5米,整体更显大气。户型较为通透且方正。主卧和次卧都有衣帽间的设计,其中次卧有部分拓展空间。

该户型有打造样板间,为时尚新古典风格。

121平户型为中规中矩的三开间朝南,三室设计,通透性较好,南向面宽为10.5米,主卧和次卧都有赠送飘窗。

该户型有打造样板间,为现代海派风。

140平户型为四开间朝南,四室设计(多集中在南侧),通透性较好,南向面宽超13米(6.6米双开间阳台),且赠送飘窗。

大家·金钰府采用全屋精装打造,主张现代时尚精奢风,匠心设计人性化实用细节,从考工质造、品牌精装、巧思收纳、隐秘呵护、智慧关怀五大维度全面筑屋。

【考工质造】

【品牌精装】

【巧思收纳】

 

【隐秘呵护及智慧关怀】

工程方面,1#楼已建至地上6层左右,其余的建地下室中,预计2021年8月份精装修交付。

大家金钰府预首推高层1#楼(共19层),户型面积121平、140平和149平,预估均价21000元/平。一期将于9月9日开盘,详情可咨询4008185005 转 97091。

[责任编辑:王千慧]

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