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20.5亿！万科再摘椒江董家洋西区地 打造心海城未来社区！

可售建面约17.8万方！

心海城“未来社区”来了！

西区含集中式社区商业中心！

凤凰网房产台州站讯：7月23日，椒江区葭沚街道现代大道以北、学院路以西（董家洋立改套西区块）商住地块成功出让。

经过100轮竞价，竞得者万科（宁波和乔房地产信息咨询有限公司），成交价205000万元，成交楼面价6982元/平（未考虑回购配建等因素），溢价16.3%。这是万科摘取万科山海十里、万科城、董家洋东区地块之后，在台州的第四宗地块。西区地块将与东区地块一起，建设椒江心海城“未来社区”！

东区成交回顾》》万科！18.81亿摘椒江董家洋东区地块 心海城未来社区来了！

成交截图

【董家洋热地看点】

1、地块自身体量大，减去回购部分，西区地块实际对外可售建面约17.8万方；地块B可集中设置集中式社区商业中心；对安置回购部分要求高，地块将打造心海城未来社区，需建设包括公寓以及共享中心等公共空间；一方面，大体量高总价高要求也带来了高风险，让部分房企望而却步；另一方面，现阶段，地块周边生活配套尚在完善中，此时，大体量楼盘的优势也出来了，体量够大，社区自身带商业、娱乐等各项配套，业主足不出户就可享受繁华生活。

2、区位优越，地块位于椒江区葭沚街道现代大道以北、学院路以西，董家洋村，属于台州商贸核心区板块，也处于浙江省首批未来社区建设试点之一的心海城社区，有着强大规划支持；

地块附近正有序推进轻轨S1线(在建)、杭绍台铁路(在建)、路泽太高架(在建)等重点交通项目；

周边台州银泰城、万达广场、万华汇等商业氛围浓郁；地块不远处，椒江商会总部经济基地、椒江农村合作银行、台州市公共卫生服务中心暨食品药品检验检测中心等三栋超高层建筑正在建设当中；

板块内，镇海中学台州分校在建，规划中的台州国际博览中心附近配套商业酒店项目已经落定，开元·三水润园、心海金源等小区已经入住，万科城、山海望府等新小区建设如火如荼，板块配套日渐完善，发展潜力不容小觑。

3、三区融合高地、北侧靠近台州市府所在、南侧靠近路桥，台州商贸核心区已成为购房外溢需求的承接地；板块有着强大规划支持，除了椒江、路桥的购房者，还吸引了来自温岭、临海等区域的投资者关注；多维度客户带来无限想象；地块附近，台州一号、万科城这种含安置的大体量项目，开盘以来去化理想，“成功案例”证实了板块魅力！

4、需要注意的是，地块周边潜在库存不小，除了在售待售的楼盘，还有台州银泰城旁边的台州国际博览中心（规划）住宅地块、台州高铁新区的多宗涉宅地块有望在下半年挂牌出让；大体量地块长周期高风险、未来库存压力大，影响地块预期。

地块区位

董家洋立改套西区块地块体量大、总价高、区位发展潜力大，起始楼面价即达6001元/平！

出让面积117447㎡（176.171亩），起始价176200万元，并以10000元/平方米回购住宅建筑面积不少于94288平方米、以10000元/平方米回购商业建筑面积不少于21371平方米；

地上建筑面积：地块A≤134355平方米；地块B≤159263平方米。其中，商业建筑面积≤22567平方米；减去回购部分，实际对外可售建面约177959平方米。

地块实景

【区位优势】

三区融合 台州商贸核心区 椒江心海城“未来社区”

此次出让的地块位于台州商贸核心区，中心大道与心海绿廊交汇处，是台州城市三区相向融合发展的重要节点；

核心区以商贸商业、总部经济、文化创意为主要功能，发展高端综合商贸和消费主导的活力商业;融合绿色休闲、游憩娱乐、都市观光等新兴产业，使之成为商贸主题突出、综合功能完善的城市战略功能区。

地块所在，也正是规划中的椒江心海城社区，为浙江省首批未来社区建设试点之一，为改造更新类试点；试点规划单元北至高闸浦与开发大道、西至台州大道、东至中心大道、南至心海绿廊洪家场浦，总面积约190公顷；试点实施单元北至规划五路与春潮西路、西至学院南路、东至中心大道、南至现代大道，总面积约25.5公顷，总安置套数为2132套；建设起止年限：2019年9月至2022年9月。

心海城夜景透视图

心海城“未来社区”将引领共享邻里概念，计划入驻各类公益性设施及经营性设施，建立享学大课堂，双创服务中心引人聚才，重视低碳环保等等。

红心区域为规划单元心海城社区图

交通配套：中心大道、台州大道、开发大道、学院路、春潮路、现代大道(在建)、市域铁路S1线(在建)、杭绍台铁路(在建)、路泽太高架（在建）等;

周边商业及生活配套：台州银泰城、万达广场、东泰万华汇商业广场等;台州中央商务区、台州东商务区、台州市体育中心、和合公园、欧尚、市民广场、台州高教园区、洪家场浦(在建)、台州国际博览中心（规划）等。

周边学校：镇海中学台州分校项目（在建）、东山中心小学、台州实验中学、中心幼儿园、文渊小学(新建)、白云小学、白云中学等等;

医疗配套：台州市中心医院。

周边涉宅地块成交回顾

【周边项目】

2018年12月27日，方远、荣安、阳光城共3家房企联合体以68300万竞得椒江区白云山南路以东、洪家北环线以南住宅地块(台土告字[2018]120号)，成交楼面价为3743元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率0.6%;推广案名为山海望府。》6.83亿!方远荣安阳光城联合竞得椒江银泰马庄小区旁宅地

中梁阳光城台州一号项目(椒江区洪家街道现代大道以北、白云山南路以西，万达南侧)，也是大体量高总价、含安置回购，该地块2017年10月出让，荣安、中梁、阳光城共3家房企参拍，中梁以20.4亿元竞得，楼面价约5907元/平(未考虑回购)，溢价率12.7%；项目由中梁、阳光城、荣安、方远联合开发，于2018年9月16日首开，2019年7月19日对外宣传所有房源已经售完。

2018年7月25日，万科以22.37亿成功摘取椒江区洪家街道洪兆路南侧、经三路西侧商住地(大板桥地块)，溢价率22%，未考虑回购配建等因素成交楼面价约4786元/平;地块吸引了万科、金茂、美的、保利、景瑞&迈旗联合体共5家房企或房企联合体参与网拍，目前推广案名为万科城。

在售待售楼盘：方远荣安·山海望府(待售)、碧桂园保利·玖樟台(在售)、中南远洋·樾府(在售)、万科城(在售)、海伦堡雍璟府(待售)、恒大城市天地(在售)、置信·江南里(在售)等;

已交付入住小区：银桂苑、远洲丽廷、绿城海棠花苑、绿城紫薇花园、万华城、开元·三水润园、心海金源等。

心海城未来社区鸟瞰图

【未来社区九大场景针对董家洋地块分解指标要求】

邻里场景

1. 配建一处面积不低于1000㎡的组团共享中心，配置共享书吧、便民商业等服务，提升“5分钟生活圈”服务配套。

2. 社区内部按照不大于80m*80m的微小型社区单元管理，单元内部封闭，外部开放。

教育场景

3. 共享中心预留共享书吧等功能用房。

健康场景

4. 结合连廊系统建设环形慢跑道。配建一处健身点，含用地面积不低于300 ㎡的健身区和80㎡的健康小屋，促进全员健身与自我健康监测的深入一体融合。

创业场景

5. 裙房空间预留建筑面积约800㎡的小型共享办公空间。

建筑场景

6. 功能复合，地上地下综合利用，地下空间形成串联互通。

7. 裙房屋顶与墙面布置覆绿，联动和合连廊和邻里中心形成立体多层次复合绿化系统。

8. 实现绿色建筑全覆盖，达到绿建二星标准。

交通场景

9. 充电停车位数占建筑配建机动车停车位数量的比例≥14%, 其中快充停车位数量占建成时充电停车位总数量的比例≥3%。

10. 社区内支路做到无断头，且通过底层连廊实现全空间可达。

11. 地块北侧预留港湾式公交站，配建智慧公交站点。

12. 结合80m*80m的单元预留设置智能快递柜空间。

低碳场景

13. 办公建筑通过进行立面光伏、屋顶光伏改造，路灯统一采用光伏路灯。

14. 配套集中供热供冷系统，实现集中供热(暖)供冷(每户使用VRV系统，包括毛坯房)。

15. 引入能源资源服务，通过“智慧能源”实现节能减排。

16. 每个楼道实现采用垃圾分类收集方式。

17. 通过屋顶绿化、透水铺装等要素，建立海绵设施收集体系,，雨水可用来绿地浇灌。

18. 建筑内外均采用节水型洁具。

服务场景

19. 应用人脸识别、数字身份识别管理等技术，结合多层门禁、 监控系统实现室内+室外的社区安防管理。

20. 围绕社区消防和安全生产，应用智能互联技术，实现零延时数字预警和应急救援。

21. 通过建筑内配备智能终端设备，社区实现一键式求助、 联动报警功能。

治理场景

22. 与整个实施单元协同构建“义家”社区综合治理模式。

【地块信息】台土告字[2019]048号

椒江区葭沚街道现代大道以北、学院路以西（董家洋立改套西区块）商住地

用地范围

用地范围：东至学院路（规划宽度42米），南至规划四 路（规划宽度16米），西至规划一路（规划宽度20米），北至规 划五路（规划宽度16米）。

用地面积：127634㎡,规划建设用地面积117447㎡，代征道路用地面积：10187㎡；其中，地块A规划建设用地面积：53742㎡，代征道路用地面积：5063㎡；地块B规划建设用地面积：63705㎡，代征道路用地面积：5124㎡。

地上建筑面积：地块A≤134355㎡；地块B≤159263㎡。其中，商业建筑面积≤22567㎡；

建筑密度：块A≤30%；地块B≤35%；容积率：地块A：＞1.0、≤2.5，地块B：＞1.0、≤2.5；

绿地率：地块A≥30%，地块B≥30%；建筑限高：地块A≤80米，地块B≤80米，同时要符合航空和机场净空要求。地块A、B住宅建筑高度不得小于27米。

其他要求：

交通主出入口：西侧；交通组织方式：本小区人车分流。

绿色建筑等级建设要求为大于等于二星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。

仅沿春潮路两侧可设置商业，建筑面积不得大于9346㎡;

地块B可集中设置集中式社区商业中心，建筑面积不得大于13221㎡。

土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工 。

摘录《椒江董家洋村立改套安置地块开发建设协议书》部分内容：

甲方：台州市椒江区葭址街道董家洋村经济合作社

乙方：拿地方

丙方：台州市椒江区人民政府葭址街道办事处

回购套式住宅建筑面积、沿街商业、集中式社区商业中心及物业管理要求

1、回购套式住宅的价格、位置、标准和要求

甲方以10000元/平方米的价格向乙方回购套式住宅总建筑面积94288平方米，不少于664套符合国家验收标准的套式住宅，每套住宅建筑面积相同；无偿配建标准地下汽车车位664个，车位安置上下相对相对应。

地下空间配建664个储藏室，每个储藏室面积不得少于7平方米。回购的套式住宅以每套房产测绘面积为准。

甲方回购的套式住宅为毛坯房，结构完整。回购住宅建筑面积集中位于地块B，沿春潮路往南、沿学院路往西以幢、单元为单位集中安置。户型为三房朝南、南北通透，一个单元两梯两户。回购套式住宅的层高标准≥3米、门窗规格、智能设施、电梯品牌、建筑形象立面、外立面、公共部分装修等与地块内商品房住宅一致。回购的所有套式住宅的公摊面积比例基本一致。住宅要求水、污、气、强弱电、智能线进户，单元设置智能化防盗安保系统。

一层设置为全架空公共共享场所，利用共享场所配建建筑面积不低于1000㎡的组团共享中心，配置共享书吧、便民商业等服务，提升 “5分钟生活圈”服务配套，共享中心预留共享书吧等功能用房。

2、回购商业用房、集中式社区商业中心的价格、位置、标准和要求

甲方以10000元/平方米的价格向乙方回购商业用房为毛坯房，建筑面积8171㎡，回购商业用房面积以不动产权证登记的建筑面积为准，包括国家规定的公摊面积。

回购A、B块沿街一、二层商业用房的建筑面积如果超过甲方规定的8171平方米，则甲方向乙方全部以10000元/平方米价格回购。如回购A、B块沿街一、二层商业用房建筑面积少于8171平方米，则乙方需按20000/平方米的价格贴补给甲方（但商业建筑面积少于部分要控制在40平方米以内）。

乙方必须确保回购的内街底商布置在集中式社区商业中心西侧，建筑面积不得少于3930㎡。

沿内街商业用房、集中式社区商业中心上部须安排广告牌及空调外机安放位置。

其他：

回购套式住宅、商业用房、集中式社区商业中心建筑面积所产生的所有税费均由乙方承担；乙方承担回购套式住宅、商业用房、集中式社区商业中心的物业维修基金并于房屋验收合格时一次性返还甲方十年物业管理费人民币叁仟捌佰万元。

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